Imóveis residenciais no Brasil têm a maior alta em 10 anos; a valorização recorde aponta para um cenário favorável aos investidores
Os preços dos imóveis residenciais no Brasil registraram a maior alta em uma década, conforme apontado pelo Índice FipeZAP. Em julho, o índice subiu 0,76%, na maior variação mensal desde 2014.
Esse aumento reflete o aquecimento do mercado imobiliário nacional. Ao mesmo tempo, sinaliza uma oportunidade promissora quem pensa no ativo físico como forma de investimento.
Um estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) reforça a atratividade do investimento em imóveis. O levantamento mostra que, ao longo dos últimos dez anos, essa modalidade foi mais vantajosa em comparação com outras aplicações financeiras.
Segundo a Abrainc, em momentos de crise, quando os ativos de renda variável sofrem grandes quedas, os preços dos imóveis são pouco afetados. Além disso, ao longo de uma década, a valorização dos imóveis superou os retornos de aplicações em renda fixa. Confira no quadro abaixo:
“Se você busca estabilidade e um ativo físico, o imóvel pode ser uma boa escolha”, resume Carlos Honorato, professor da FIA Business School. Contudo, ele ressalta a importância de se ter uma estratégia de investimentos bem definida. Além disso, é fundamental ter uma visão de longo prazo, bem como capacidade financeira.
Para auxiliar na decisão, o professor da FIA elencou alguns fatores essenciais a serem analisados antes de investir em um imóvel. Confira as dicas:
Demanda por Imóveis na Região:
A demanda local por imóveis para locação é crucial para garantir a ocupação e a geração de renda.
Valor do Aluguel:
O valor médio dos aluguéis na região impacta diretamente a rentabilidade do investimento.
Taxa de Retorno:
A taxa de retorno sobre o investimento é um indicador da rentabilidade esperada do imóvel.
Custos de Manutenção: Considerar os custos de manutenção é fundamental para calcular a rentabilidade real.
Riscos de Vacância:
O risco de o imóvel ficar desocupado por longos períodos pode afetar a rentabilidade.
Potencial de Valorização: Além da renda por aluguel, o potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo pode gerar ganhos de capital.
Os riscos:
Como todo investimento, o mercado imobiliário também apresenta riscos. Marcus Labarthe, especialista em mercados de capitais da GT Capital, alerta que, para aqueles que buscam renda mensal por meio de aluguéis, há o risco de inadimplência. Isso acontece quando o inquilino deixa de pagar o aluguel.
Em outros casos, pode até causar danos ao imóvel, gerando custos adicionais ao proprietário.
Além disso, é importante estar atento ao tipo de financiamento. Em financiamentos indexados à inflação (IPCA), por exemplo, as parcelas mensais podem variar. Com isso, pode haver impacto na capacidade de pagamento e, em casos de inadimplência, levar à perda do imóvel.
Fonte: Forbes
